中国房地产总市值(中国房地产总市值历年) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、我国建造的住房比美国多,为何创造GDP的能力却是美国更高呢?
- 2、中国房地产总市值大概是多少?
- 3、中国房地产总市值多少?
- 4、未来A股市场,有可能替代房地产,成为居民财富的蓄水池吗?
- 5、中国房地产市值已经超过450万亿,为何还不见房价下跌?
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我国建造的住房比美国多,为何创造GDP的能力却是美国更高呢?
按照中美官方公开的信息,2020年我国经济最终实现了2.3%的实际增长,完成的GDP达到了101.6万亿元人民币。其中,房地产业在2020年完成的行业GDP为74553亿元人民币,同比实际增长2.9%,约为全国经济总量的7.34%。
按2020年人民币与美元的平均汇率折算,我国的GDP总量约为14.73万亿美元,房地产完成的行业GDP约为1.08万亿美元。与之相比,2020年美国经济同比实际缩减3.3%,完成的GDP约为20.955万亿美元。
其中,美国的房地产业在2020年完成的行业GDP为2.7万亿美元,占国民经济比例为12.88%——换言之,不论是房地产占国民经济的比重,还是房地产行业本身创造的GDP能力,都是美国更高。
我国建造的住房明明比美国多啊
2020年,美国房地产业创造的行业GDP居然高达2.7万亿美元,而我国的房地产仅创造了1.08万亿美元GDP。这似乎与我们的认知有冲突,明明我国建造的住房更多啊,为何创造GDP的能力却更低呢?
首先是因为,中美两国的GDP统计、核算方式有差异。美国最为突出的是“虚拟租金”,即美国人住在自己购买的房子里,还需要“虚构出一个房租”出来,并纳入GDP核算中。仅此一项,就大大提升了美国的GDP。
其次,房地产是服务业,是不包括建造住房、桥梁这些具有实际物资产出部门的——后者归为建筑业。仍以2020年为例,我国的建筑业创造的行业GDP约为72996亿元(约1.06万亿美元),占全国经济总量的比例为7.18%。
2020年,美国的建筑业完成的GDP约为8975.7亿美元,占国民经济比重为4.28%。即,我国住房、桥梁等实际的物质产出的确是超过美国的,在国民经济中所占的比例也是超过美国的。
总之,我国建造的住房比美国多,建筑业创造GDP的能力超过美国。但由于GDP统计方式的差异,加上人工成本的巨大差异,使得美国的房地产业能创造更高的GDP——符合两国的经济结构特点。
我国住房市值接近美国的2倍
第三个因素是:GDP并非是住房的销售价格,也不是商品房的市值,而是增加值。不仅如此,GDP只统计新房,不包括二手房的交易,更不能体现“住房周边的学区、医疗、交通等因素带来的房价额外升值”。
根据泽平宏观数据显示,2020年中国的住房总市值为62.6万亿美元,而美国为33.6万亿美元,日本为10.8万亿美元。我国住房市值已接近美国的2倍,接近日本的6倍,这只能说明我们房地产市场存在着巨大的供求不平衡和炒作因素。
只能说明在过去几十年,地产行业的高杠杆、高负债是一个普遍存在的现象,并推动房产市值不断创新高,存在着较大的泡沫。但与GDP本身而言,完全的两回事,完全是两种不同的统计、核算方式。本文由【南生】整理并撰写,无授权请勿转载、抄袭!
中国房地产总市值大概是多少?
中国现在的房地产总量是400多万亿的规模。 400多万亿等于美国房地产的总市值,加上日本总市值,加上欧盟总市值之和,但都没有比较有信服力的计算流程。此数据金额无官方统计不做任何参考。
应答时间:2022-02-21,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
中国房地产总市值多少?
截至2020年9月16日,中国房地产上市房企总市值为43262亿元,较6月底上升近3000亿元。中海地产、龙湖集团等企业,2019年业绩得到稳步增长,负债结构也相应调整,股票价值受到资本市场高度认可。
扩宽拿地方式,企业可通过收并购大幅度纳储,推动业绩高速增长,增强资本市场对企业的信心。如新城控股采用“商业+住宅”的方式获地,金茂利用城市运营商角色拿地,阳光城、蓝光发展、融创中国等企业积极利用收并购方式获取土地资源,还有越来越多的房企布局城市更新,其目的都是为了用更低的价格获取更充沛的土地资源。
扩展资料
市场分析:
房企市值增长一方面受宏观经济发展影响,另一方面受到自身的成长性和盈利能力的限制。2020年的影响下,房地产行业也开始进入自我调整期,部分中小企业宣布破产,行业集中度进一步提升。
截至2020年6月30日,上市房企的总市值缩水近6300亿元,房地产板块防御性需加强。2020年下半年,随着房地产市场回暖,上市房企总市值也逐渐上升
参考资料来源:凤凰网——2020年风财讯房地产企业总市值排行榜
未来A股市场,有可能替代房地产,成为居民财富的蓄水池吗?
根据当前2020年的房地产行业和股票市场进行比较,我认为未来股市绝对有可能替代房地产,成为居民财富储水池的。
因为国内楼市与股市的含金量是更高的,意思就是国内超大资金不是在楼市就是在股市,资金都是两边倒的,只要哪边有赚钱效应,市场热点就在那里。
房地产行业走下坡路
国内房地产过去十几年的快速发展,房价一年高一年,让很多人看到房价快速上涨,涨到人心惶惶,只要有购房条件的都去买房,参与炒房,各路资金扎堆进入房地产,让房地产成为居民的蓄水池。
但随着十几年过去了,现在国内房地产已经饱和了,国内房地产具有很高的泡沫,接下来房地产行业就是走下坡路。
目前房子价格就像2007年10月A股上证指数6124点的时候,属于泡沫点位,注定无法支撑的,结果十几年过去了,上证指数依旧没突破6124点。
因为国内房地产已经到了瓶颈处,经过十几年大量建房后,房地产完全饱和了;已经到了60岁的老人体质走下坡路,最起码未来十年房地产也是走下坡路,想要全面再度涨价很难,各路资金逐步流出房地产进入股市。
股市会茁壮成长
现在的中国股市就如10岁的小孩,还真正在茁壮成长,真正还没有发育完,还在发育的道路上,但这个发育成长还需要时间等待。
正因为咱们A股还在发育,还在成长,说明未来的股市潜力巨大,还没有泡沫,没有泡沫具备投资价值。
市场热钱,房地产的资金,一旦股市行情走高,各路资金蜂拥而上进入股市,只要各路资金进入股市了,股市一定也会像房地产一样,成为居民的储水池。
房地产和股市两者数据说明
根据市场数据统计,国内房地产总市值已经超过450万亿,总市值超过美欧日等三大达到国家的总市值,足以说明未来房地泡沫太大,未来资金会从房地产流出。
相反股市的市值还非常低,去年A股总市值不足50万亿,随着过去一年多时间股市震荡走高。截止今年7月份,A股总市值只有70万亿左右。
从市值进行比较,股市成长空间还很大,而从房地产总市值相比,股市的总市值成长性还非常巨大,以后更多人进入股市。
再有一份数据是目前全国大约有4亿房奴,中国有14亿,房奴占比4亿人,已经牵扯了多少家庭。同时也说明房奴太多,贷款炒房的更加多。
而股市投资者也越来越多人进入股市,从1.1亿股民,变成1.5亿股民;股市还能容纳更多的人进入股市,让股市成为居民最常的投资市场。
综合通过上面分析得知,房地产走下坡路,一旦房地产走下坡路,资金外流,流出的资金必然会进入股市,未来一定会让股市成为居民的储水池,成为居民最常用的投资市场。
中国房地产市值已经超过450万亿,为何还不见房价下跌?
任何的选择都无关对错,只要自己不后悔就好
蔡崇信被称为“马云背后的男人”,在 1999 年他遭遇到马云的时候,就断然决定放弃了AB投资公司年薪 70 万美元的工作,毅然决然加入了阿里巴巴,即便马云只能给他 500 元的月薪。。。那个时候他的妻子已经负有身孕。
我们无法想象一个家庭的顶梁柱,一个三代都是金融出生“纯正血统”的人,会这样放弃自己的“美好前程”,选择尚且看不到未来甚至连个公司都算不上的阿里巴巴。
相比于蔡崇信,放弃 20 万的工作去从事 2500 元的销售又算得了什么呢?只要我们愿意为自己的选择负责承,并且勇于承担相应的后果,就足够了。
(从左往右数,第三位是蔡崇信)
很多人当初觉得蔡崇信傻,竟然愿意放弃一切选择什么都没有的阿里,但是从现在看来,他的选择似乎又非常得正确,正是由于他一手栽培的阿里,给了他超过 AB 投资公司更大的价值。
人生就此一次,我们需要勇敢地放开手追求自己认为正确的事情。不论年纪有多大,只要做足了准备,有相应的把握,具备足够多的壮士豪情和热血,这一切都值得。追逐梦想的人,心态永远年轻,背影总是迷人。任正非、陶碧华都是人到中年选择创业成功的传奇。
人生在世,野心和梦想还是要有的
浮云君常常会想:自己活着的意义究竟是什么?此时此刻努力学习、认真工作的目的和价值在于哪里?想了很久很久我才得出答案:我想成为像村上春树那样行游世界并且留下传世作品的大作家。虽然一切都尚未起步,但是每当想到这个愿景,我都会心潮澎湃。
村上春树在30 那年岁因为窘迫的生活选择了创作人生之一部小说《且听风吟》,并且借此一炮走红。反观我们,明明才只有 20 岁出头的年纪,为什么眼睛里已经丧失了筑梦的光芒?
想要改变自己,年龄从来都不是问题,只是我们自己的心态是否已经准备好?是否已经决定日复一日去坚持。哪怕再苦再累、生活压力再大,是否会一如既往坚持自己认为的正确?哪怕整个世界都不看好你、对于你冷嘲热讽。
浮云微语
生活再怎样不如意,也千万不要丧失自己的兴趣,不要丢失自己曾经的梦想。这是让我们心态维持年轻,让我们在困顿生活中不断前行的力量。
“不是不报,时候未到”
看看股市中沪市数千家公司的总市值,才只有区区 39.5 万亿,地产业的总市值相比之下多了 11.39 倍之多!实体经济的“门面”——上市公司在地产的面前都显得微不足道,足够看出其中潜在的巨大隐患和泡沫。
既然地产业存在如此巨大的泡沫,为什么房价还是居高不下,丝毫没有看到下跌的迹象呢?甚至不少城市的房价还在顺势上涨,行情还是一片火热,居民买房的动力看似仍旧充足,这一切为什么又是如此地不合理?
(1)“支柱产业不能倒“的意识传导
自从“贸易战”的战火引燃开始,外部的需求量就在急剧萎缩,国际贸易的形式也在急转直下,不少沿海对外贸易的企业都已经“压力山大”,甚至裁员、倒闭的公司也不在少数。
要知道一个 GDP 对应的就是数千万人的就业,在这样经济不景气的局势之下,还有哪个产业能够容纳如此众多的就业人口?
一个个建筑工地解决了数千万农民工的就业问题,为上下游装潢、家电、家具、地产、中介、银行提供了源源不断的订单和收入。要是地产业不行了,还有什么产业能够支撑经济的增长?
可悲的是,这样的想法已经成为了高度的共识,也成为了束缚住经济转型的更大绊脚石。很多专家都说日本因为房产泡沫,经历了“失落的 20 年”,经济发展停滞,社会消费欲望低迷。但是人家 18 年却出了 18个 诺贝尔奖,日本的高端制造、机器人技术一直处在世界的前沿。
保持现状,就不会产生变化,我们不过是硬着头皮在泥沼中越陷越深。地产不能倒是高层的意志,很多企图降价出售的地产商遭到监管约谈就是更好的例子。这种至上而下的意识传导让很多人对于房产不会倒的神话深信不疑,从而 *** 了大众买房的需求。
(2)“面子社会”的强迫症在推波助澜
国人好面子,要面子,外表的光鲜、口舌上的过瘾比什么都重要,哪怕背负沉重的负担也在所不惜。
由于房价的节节攀升,大家的价值观、社会认同也在潜移默化中发生着改变。很多人想当然地觉得在县城、大城市拥有一套或者多套房子是件非常让人自豪的事情,这是有钱、有本事、有能力的最直观物质体现。
很多家庭在这种观念的驱使之下都在拼了老命去买房,不惜动用“6个钱包”凑首付,即便是搭上未来几十年的时间去偿还贷款,他们也在所不辞。
很多家庭的物质基础其实并不牢靠,都是在苦苦挣扎,使用这种“自欺欺人”的方式来彰显自己的经济实力和能力。我国居民的负债率水平也因此在这 20 年时间内直线飙升。
房子就像一个“围城”,把我们崇尚自由、追逐梦想的心束缚,把我们囚禁在狭小的世界里无法自由翱翔。在没有梦想和精神寄托的世界里,我们都在试图通过这种方式给自己的人生设定意义和目标,为了让自己显得不那么空虚,为了让自己看似不那么迷茫。
北京、上海的房价甚至已经达到了 5 -6 万一平米,即便是全国的房产均价也已经达到了 7000 -8000 元的水平,但是反观居民的收入呢?有多少城市的更低工资收入标准都尚且达不到 2000 元的标准?有多少在职场打拼数年的人们工资还远远达不到一平米的房产均价?
房价抹杀了我们的想象力,剥夺了我们追逐梦想的光芒,让社会变得暗淡、沉闷、焦虑,这样的疯狂早晚会为之付出代价的。
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